C’est un nouveau dispositif créé par la dernière loi de Finances. Loc’Avantages vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt si vous respectez les conditions suivantes :
- Le loyer doit être inférieur au prix du marché local
- Le logement doit être la résidence principale du locataire
- Le locataire doit disposer de ressources inférieures au plafond fixé par l’Etat
- Louer nu (donc non meublé)
- Louer une durée de six ans minimum
- Le locataire ne doit pas être un membre de la famille
- Le logement ne doit pas être classé E ou F
Concrètement, quel est le montant de la réduction?
Tout dépend de la décote du loyer. Plus le loyer est bas, plus la réduction d’impôt est importante. Le montant de la réduction d’impôt va de 15% à 65%.
L’Etat a mis à disposition un simulateur => https://www.anah.fr/proprietaires/proprietaires-bailleurs/locavantages/simuler-votre-projet/
Quelles sont les modalités?
Le dossier sera disponible sur la plateforme ANAH à partir du 1° avril 2022.
Tout bail signé à partir du 1° janvier 2022 peut bénéficier de ce dispositif, si les conditions sont respectées.
Exemple de réduction d’impôt avec Loc’Avantages (donné par Bercy Infos)
Pour un logement de 60 m2 proposé en location à Nantes en 2022, par le biais de Loc’Avantages, avec un loyer mensuel de 606 € (niveau de loyer loc 1), le montant de la réduction d’impôt correspond à 15 % des revenus bruts du logement.
Si le logement est loué sur 12 mois, la réduction d’impôt sera égale à : (606 x 12) x 0.15 = 1 090,08, soit 1 091 €.
La réduction d’impôt d’un montant de 1 091 € pourra être déduite de votre impôt sur les revenus 2022.
FIMEO peut vous accompagner pour optimiser votre patrimoine immobilier en étudiant l’intérêt de ce nouveau dispositif par rapport à votre situation fiscale globale.
