Le dispositif Pinel actuel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12%, 18 ou 21% pour l’achat d’un appartement loué durant 6, 9 ou 12 ans pour un montant maximum de 300.000€.  Les loyers sont plafonnés selon la localisation du bien, et le logement doit être loué en nu à des foyers ne dépassant pas certains seuils de revenus.

⚠️  En 2023, la réduction d’impôt sera abaissée à 17,5% sur 12 ans au lieu de 21% puis à 14% en 2024.

👉Le nouveau dispositif Pinel + prendra le relais définitivement en 2025. Celui-ci sera plus contraignant sur deux points notamment :

• La surface minimale : 28m2 pour un studio, 45m2 pour un T2, 62m2 pour un T3. Un espace extérieur sera obligatoire. A partir du T3, une double orientation sera aussi exigée.
• Les appartements devront disposer d’un niveau de performance environnementale élevé : Respect des nouveaux critères RE2020 à partir des appartements achetés en 2023 et un diagnostic de performance énergétique A à partir de 2024. Des aménagements seront prévus pour les permis de construire obtenus avant le 01/01/2022.

En conséquence, l’offre Pinel + est quasi inexistante et sera très limitée pour un moment encore. Sans parler du renchérissement conséquent et inéluctable qui interviendra sur les prochains appartements siglés Pinel +.

👉 Il est donc intéressant de profiter de cette dernière année Pinel, version ancienne formule. Mais il va falloir vite maintenant. 

⚠️ En effet, la signature de l’acte doit être réalisée d’ici fin 2022. Le temps de monter un crédit immobilier, il vaut mieux avoir signé le contrat de réservation d’ici fin juin pour gérer sereinement la fin d’année.

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