C’est une réalité souvent méconnue des investisseurs immobiliers.
Lorsqu’un bien génère des revenus locatifs, ces derniers ne sont pas uniquement soumis à l’impôt sur le revenu.
Une fois les charges déduites ou l’abattement appliqué, les loyers perçus sont généralement imposés à deux niveaux :
• l’impôt sur le revenu, selon votre tranche marginale d’imposition (TMI)
• les prélèvements sociaux
👉 La TMI peut aller de 0 % à 45 % selon votre niveau de revenus.
(Nous avions d’ailleurs expliqué ce mécanisme dans un précédent article : https://www.fimeo.fr/2026/03/16/savez-vous-ce-que-cest-que-la-tmi/)
À cela s’ajoutent les prélèvements sociaux :
• 17,2 % en location nue
• 18,6 % en location meublée
📊 Concrètement, une fois vos charges ou abattements déduits, voici ce qu’il se passe :
✅ Dans le meilleur des cas → 17,2% de taxation
(TMI à 0% + prélèvements sociaux uniquement)
❌ Dans le pire des cas → 63,6% de taxation
(TMI à 45% + 18,6% de prélèvements sociaux)
Autrement dit :
sur 1 000 € de revenus locatifs imposables, il peut rester moins de 400 € nets après fiscalité.
Presque deux tiers de vos revenus locatifs qui partent en impôts.
C’est une réalité que peu d’investisseurs anticipent au moment d’acheter.
Pour autant, cela ne signifie pas que l’investissement immobilier n’est pas pertinent.
Cela signifie surtout qu’un investissement immobilier doit être structuré intelligemment.
Régime fiscal, mode de détention, financement, stratégie patrimoniale, arbitrage entre location nue et meublée…
Chaque choix a un impact direct sur la fiscalité finale.
Chez FIMEO, nous vous accompagnons afin de construire une stratégie cohérente, adaptée à leurs objectifs et optimisée sur le plan patrimonial et fiscal.
