C’est souvent la première question que l’on se pose avant de se lancer dans un projet immobilier : « Avec mes revenus actuels, combien puis-je financer ? »
Pour vous aider à vous situer, voici l’estimation des revenus nets mensuels nécessaires selon le montant de votre emprunt sur 25 ans (calculés sur la base d’un taux moyen de 3,7 %, assurance comprise).
📊 Capacité d’emprunt vs Salaire net requis :
🔹 150 000 € empruntés ➔ 2 200 € net / mois (mensualité : ~770 €/mois)
🔹 200 000 € empruntés ➔ 2 950 € net / mois (mensualité : ~1 025 €/mois)
🔹 250 000 € empruntés ➔ 3 700 € net / mois (mensualité : ~1 280 €/mois)
🔹 300 000 € empruntés ➔ 4 400 € net / mois (mensualité : ~1 535 €/mois)
🔹 350 000 € empruntés ➔ 5 150 € net / mois (mensualité : ~1 790 €/mois)
🔹 400 000 € empruntés ➔ 5 850 € net / mois (mensualité : ~2 045 €/mois)
💡 Rappel : La règle imposée par le HCSF limite le taux d’endettement à 35 % maximum de vos revenus nets du foyer (assurance emprunteur comprise).
📌 Les 3 piliers d’un dossier de financement solide :
1️⃣ Un apport personnel d’au moins 10 % (pour couvrir les frais de notaire et de garantie).
2️⃣ Des comptes bancaires sains sur les 3 à 6 derniers mois (aucun découvert ni incident de paiement).
3️⃣ Une capacité d’épargne démontrée (montrer à la banque que vous savez mettre de côté chaque mois).
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