Nos solutions immobilières : Jeanbrun, Denormandie, LMNP, Malraux, MH, SCPI

Constituer un patrimoine, rechercher des revenus complémentaires, préparer votre retraite ou organiser votre transmission : l’immobilier peut répondre à plusieurs objectifs.

À Marseille, FIMEO associe conseil patrimonial et expertise immobilière pour étudier les solutions adaptées à votre situation. Emplacement, prix d’acquisition, financement, charges, travaux et fiscalité sont analysés ensemble pour apprécier la cohérence de votre projet.

Le choix d’un investissement repose avant tout sur sa qualité et son adéquation avec vos besoins.

LMNP — Location meublée non professionnelle

Investir dans un logement meublé pour rechercher des revenus locatifs et développer votre patrimoine.

Le choix entre les régimes micro-BIC et réel dépend de votre situation et des caractéristiques du projet. Au réel, certaines charges et certains amortissements peuvent être déduits sous conditions. Leur incidence sur la fiscalité à la revente doit également être étudiée.

Dispositifs Jeanbrun et Denormandie

Deux dispositifs pour accompagner certains investissements locatifs, avec des mécanismes fiscaux différents.

Le dispositif Jeanbrun, également appelé Relance logement, permet sous conditions de déduire un amortissement des revenus fonciers. Le Denormandie ouvre droit à une réduction d’impôt pour l’acquisition et la rénovation de logements anciens éligibles.

Leur intérêt dépend notamment du bien, des travaux, des plafonds applicables et des engagements de location.

SCPI et OPCI

Investir dans l’immobilier au travers de placements collectifs dont la gestion est confiée à des professionnels.

Les SCPI et les OPCI présentent des compositions, des risques et des modalités de sortie différents. Ils peuvent contribuer à diversifier votre patrimoine, mais ni le capital ni les revenus ne sont garantis. Les frais et la disponibilité de l’épargne doivent être examinés avant d’investir.

Découvrir les SCPI

Dispositif Malraux

Participer à la restauration d’un immeuble ancien situé dans un secteur éligible, avec une réduction d’impôt calculée sur certaines dépenses de travaux.

Ce dispositif nécessite de respecter des conditions précises concernant l’opération de restauration et la mise en location. La qualité du bien, le budget global et les contraintes de travaux restent déterminants.

Monuments historiques

Acquérir et préserver un bien patrimonial bénéficiant d’un régime fiscal spécifique.

Certaines charges peuvent être déductibles selon la situation du bien et son utilisation. Ce type de projet implique des contraintes de conservation, de travaux et de détention qui nécessitent une étude approfondie, au-delà de son intérêt fiscal.

Déficit foncier

Rénover un bien destiné à la location nue et prendre en compte les dépenses déductibles dans le calcul de vos revenus fonciers au régime réel.

Lorsque les charges dépassent les revenus, un déficit peut être constaté. Son imputation sur les revenus fonciers ou sur le revenu global dépend de la nature des dépenses, des plafonds et des conditions applicables. Tous les travaux ne sont pas déductibles.

Nue-propriété

Acquérir la nue-propriété d’un bien en laissant à un usufruitier le droit de l’occuper ou d’en percevoir les loyers pendant la durée du démembrement.

Cette solution peut répondre à un objectif de constitution de patrimoine à long terme. Vous ne percevez pas les loyers pendant cette période. La répartition des charges, les conditions de récupération de la pleine propriété et la fiscalité doivent être étudiées précisément.

Vos questions sur l’investissement immobilier

Comment choisir entre les différentes solutions immobilières ?

Le choix dépend de vos objectifs, de votre budget, de votre fiscalité, de votre horizon de placement et de votre besoin de revenus. FIMEO vous aide à comparer les solutions en tenant compte de votre patrimoine existant.

Comment évaluer la rentabilité d’un projet immobilier ?

Le rendement annoncé doit être complété par une estimation des charges, de la taxe foncière, des assurances, des frais de gestion, des travaux, du financement et de la fiscalité. Il faut aussi prévoir les périodes sans locataire pour apprécier les revenus nets et l’effort d’épargne éventuel.

Faut-il choisir un investissement pour son avantage fiscal ?

L’avantage fiscal constitue un élément de l’analyse. Il faut également examiner le prix du bien, son emplacement, la demande locative, les charges, les travaux et les possibilités de revente. Une économie d’impôt ne garantit pas la qualité d’un investissement.

Quels sont les principaux risques à anticiper ?

Un investissement immobilier peut subir une baisse de valeur, une vacance locative, des impayés ou des dépenses imprévues. La revente peut prendre du temps. Pour les placements collectifs comme les SCPI, les revenus et le capital ne sont pas garantis.

Puis-je investir si je possède déjà un bien locatif ?

Oui, mais il est utile d’examiner d’abord la place de l’immobilier dans votre patrimoine, votre endettement et votre épargne disponible. Un nouvel investissement doit rester cohérent avec vos besoins et éviter une concentration excessive des risques.

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