À vendre, studio de 19 m² situé au 3ᵉ étage d’un immeuble de 4 niveaux, dans un emplacement particulièrement recherché entre le Palais Longchamp et la gare Saint-Charles. Ce secteur dynamique, très apprécié des étudiants et jeunes actifs, assure une forte demande locative et constitue un véritable atout patrimonial.

Le bien est à rénover, ce qui permet d’envisager une belle valorisation et une rentabilité attractive une fois les travaux réalisés. Avec des charges annuelles maîtrisées (508 €) et une taxe foncière de 581 €, l’investissement reste cohérent et accessible.

Les travaux offrent également la possibilité de générer du déficit foncier, mécanisme permettant d’imputer le montant des travaux sur vos revenus fonciers (voire sur votre revenu global sous conditions), ce qui peut entraîner une diminution de votre imposition.

Proposé au prix de 75 000 € honoraires à la charge du vendeur, ce bien constitue une opportunité idéale pour un premier investissement ou pour compléter un portefeuille immobilier avec un fort potentiel de création de valeur.

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